15.05.2017.
Инвестиционно –
строительные проекты или пока фондовый
рынок «отдыхает».
Сегодня если есть у людей деньги – то все они идут в
недвижимость.
Или это улучшение жилищных условий (дом, дача, квартира) или
это какие-то сделки с целью получения инвестиционного дохода.
В ходе нашей работы часто подворачиваются интересные проекты
и их довольно много.
По разным причинам на рынке довольно много недостроенных, «недо-отделанных»
или морально-устаревших индивидуальных домов по привлекательным ценам. Все это
можно достроить, до-отделать или реконструировать, а потом продать уже по
совершенно другой цене.
И, в конце концов, я
решил заняться этой темой более плотно.
Я решил предложить рынку «инвестиционно – строительный» продукт.
Благо, помимо идей и информации, у нас еще есть все
необходимое для реализации таких проектов (включая несколько «специально
обученных» бригад, налаженных отношений с суб-подрядчиками, собственной
материально технической базы и тд) .
Вот один из таких проектов для наглядной иллюстрации:
Продавец продает
роскошный дом 280 м2 из натурального кедра (!) на участке 15 соток в одном из
элитных мест Подмосковья в 19 км от МКАД. В 500 метрах от берега Москвы – Реки.
Дом построен, в него заведены все коммуникации, включая магистральный газ (!).
Дом из натурального «массивного»
кедра, наконец, отстоялся для проведения чистовых отделочных работ.
И по каким-то причинам
(личным) продавец продает его за 15 млн. рублей (с участком).
По нашим оценкам все отделочные работы можно провести за три
месяца примерно за 3-4 млн. рублей до состояния «готов под ключ».
После этого дом можно продать за 25-26 млн. рублей примерно
за 6-9 месяцев экспонирования (нормальная цена для нового дома такой площади в
этом месте на таком участке и при таком сроке продажи с точки зрения опытного
риэлтора).
Давайте посчитаем доходность этого проекта.
Инвестиции в покупку
дома – 15 млн. рублей.
Инвестиции в отделку дома – 4 млн. рублей.
Выручка от продажи дома – 26 млн. рублей.
Комиссия риэлтора и налоги – 1,5 млн. рублей.
Итого чистый доход –
5,5 млн. рублей.
Исходя из того, что от покупки до продажи у нас пройдет 1
год, можно легко прикинуть доходность в % годовых, которая составит 5,5/19 =
28,9% годовых.
И это без учета возможной скидки продавца при покупке «быстро»
и без учета экономии при ремонтных работах (без ущерба качеству).
Кроме того, в этом доме можно еще и жить, а также сдавать
его в аренду и получать приличный доход!
Этот или какой-то другой инвестиционно – строительный проект
мы будем рады предложить нашим клиентам!
Информацию по актуальным проектам я буду периодически
обновлять и представлять на всех моих «ресурсах» (сайте русскаяхонка.рф,
страничке https://www.facebook.com/rushonka/, а также в сети Instagram #russianhonka )
Торопитесь совершить выгодную сделку!