Часть 5. Как построить финский дом в России по "антикризисной цене" ?

Как мы уже выяснили, основные черты настоящего финского дома следующие:

1.      Разумное проектирование

2.      Экологичность

3.      Энергоэффективность

4.      Безупречное качество сборки

Необходимо отметить, что финским домам присуще безукоризненное качество всех элементов домокомплекта. Это достигается применением исходного сырья высокого качества и его обработкой на оборудовании высокой точности.

Так можно ли что-то подобное по качеству и потребительским свойствам построить сегодня в России за вменяемые деньги? Оказывается, что при умелом подходе можно.

Начнем по-порядку:

1.  Проектирование. Здесь мы просто покупаем у финских архитекторов понравившийся проект и далее точно ему следуем. Если нет возможности купить проект или есть необходимость внести какие-то дополнения, то мы пойдем другим путем – мы разработаем свой проект «по мотивам» финского с теми изменениями и дополнениями которые нам нужны. Очень важно, чтобы этот архитектор имел представления и о технологии строительства и сразу бы разработал комплект технических чертежей для производства домокомплекта и его сборки. Найти хорошего архитектора очень сложно, но мы знаем, где искать.

2.  Экологичность. Строим дом из соснового дерева принудительной сушки. В качестве утеплителя стен используем «Эковату». Не используем никаких синтетических паронепроницаемых пленок в стенах. Для внешней и внутренней окраски дома используем те же грунтовки, пропитки и краски, которые используются в Финляндии. Для обустройства террасных покрытий мы не используем синтетические материалы типа ДПК или ПВХ, мы используем импрегнированную древесину, произведенную в России (Нижний Новгород), но пропитанную по автоклавной технологии антисептиком Tanalith – E . Именно такую древесину используют финские компании. Она безвредна и срок ее службы достигает несколько десятков лет во влажной среде на открытом воздухе.

3. Энергоэффективность. Для обеспечения схожей энергоэффективности с финскими утепленными домами типа Ekorex Rantasalmi мы изучили все возможные технологии, и, в конце концов, остановились на технологии «двойной брус». Эта простая и надежная технология требует минимум «человеческого фактора» при сборке и при должном утеплении обеспечивает схожие параметры по энергоэффективности. В качестве утеплителя мы используем «Эковату» отечественного производства от надежного поставщика. Мы предлагаем два варианта утепления «Классик» и «Полар», отличающиеся толщиной слоя утеплителя во внешних стенах и перекрытиях:

	«Классик»	«Полар»	Ekorex Rantasalmi 235
Толщина внешней стены (мм.)	45	45	90
Слой утеплителя (мм.)	100	150	145
Толщина внутренней стены (мм)	45	45	20
Слой утеплителя в перекрытиях (мм)	200	250	200
Теплопотери Вт/м2 К	0,26*	0,23*	0,23
*экспертная оценка

Существенные теплопотери происходят через окна и двери, поэтому мы используем двухкамерные стеклопакеты в дереве отечественного производства, но высочайшего качества.

Входные двери финского производства очень дороги (от 80 тысяч рублей), поэтому мы остановили свой выбор на усиленных пластиковых входных дверях отечественного производства со встроенным двухкамерным остеклением. Такой выбор обусловлен отсутствием альтернативы на отечественном рынке. Широко представленные металлические сейфовые двери не имеют должной теплоизоляции (квартирные), а деревянные приемлемого качества на рынке отсутствуют вовсе. Конечно, по желанию можно закупить и установить оригинальные финские утепленные входные двери.

4.      Безупречное качество

По порядку:

Фундаменты

Мы предлагаем современный экономичный и максимально приспособленный к нашим условиям (влагонасыщенный, пучинистый суглинок) фундамент на винтовых сваях. Мы его несколько доработали и усилили. Диаметр свай 108 мм, сваи дополнительно заливаются бетоном и перевязываются металлическим швеллером шириной 16 см. Такой фундамент относительно недорог, делается за 1 рабочий день и, в принципе, на нем уже сразу можно начинать сборку домокомплекта (поскольку нагрузка на сваи будет увеличиваться по мере сборки постепенно). Для сооружения фундамента мы привлекаем профессиональную компанию, которая делает обязательное пробное бурение и дополнительно оптимизирует фундамент с учетом тех или иных особенностей конкретного участка. Закручивание свай ведется не вручную с использованием таджиков, а механизированным способом (манипулятор Kubota). На фундамент дается отдельная гарантия и все документы.

Домокомплекты и сборка

Целый год мы искали компанию, которая производит действительно качественные домокомплекты и потом производит их сборку. Очень важно, чтобы это была одна компания, поскольку в процессе сборки возможны разные ситуации и лучше, если это делает одна компания и отвечает по договору за конечный результат. На рынке промышляет огромное количество мошеннических компаний, и мы тоже «вляпались» сначала в такую беду. Теперь мы уже знаем с кем можно, а с кем нельзя иметь дело и предлагаем только проверенные варианты. Компания, которую мы выбрали, использует достаточно дорогое исходное сырье принудительной камерной сушки. В процессе обсуждения технологии строительства «двойной брус» мы внесли несколько изменений, в частности увеличили толщину слоя утепления. Кроме того мы большое внимание уделили кровле. В нашем случае структура «кровельного пирога» включает все необходимые элементы для долгой и беспроблемной эксплуатации, в частности это подкладочный ковер, ендовой ковер, капельные и ветровые планки, коньковая вентиляция подкровельного пространства. Комплектующие используются финские и немецкие, оригинальные и дорогие но это того стоит. Мы сразу устанавливаем водосточные желоба и трубы еще до установки черепицы – именно так положено по технологии. Мягкая черепица отечественная, но не хуже финской, за последние годы появились аналоги приличного качества.

Комплектующие

Что отличает дом от ящика так это качество комплектующих, в том числе окон и дверей.

Поскольку оригинальные финские окна и входные двери баснословно дороги, нам пришлось искать какие-то эквивалентные заменители.

По окнам мы нашли достаточно качественные окна из дерева с двойным стеклопакетом. В нашем проекте есть двойная стеклянная дверь на веранду, и было тяжело найти такого производителя окон, который смог бы сделать и ее вместе с окнами одного стиля и качества.

Наконец мы нашли то качество, которое искали. В нашем случае, оконные рамы уже прибыли покрашенными (до сборки) в заводских условиях в тот цвет, который нам был нужен. Краски использовались фирменные, компании Renner , покрашено все было по технологии.

Инженерия

Качество жизни в современном финском доме во-многом определяется уровнем инженерных систем и оборудования в доме.

Мы решили использовать самые современные и качественные комплектующие и профессиональные компании.

После установки фундамента но еще до начала монтажа домокомплекта мы привлекли профессиональную компанию для установки локального очистного сооружения и организации водоснабжения от скважины.

В процессе сборки домокомплекта, мы опять привлекли профессионалов для проведения всех коммуникаций.

Чуть ранее, еще до утепления стен, мы разработали электрический проект и проложили все электрические провода в зазоре между внутренней и внешней стенами, установили все подрозетники, а также два распределительных щитка.

Позднее, на этапе утепления пола, мы разработали проект системы отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации и вентиляции и пригласили профессиональную компанию для проведения всех трубопроводов, включая систему отопления и водоснабжения, а также системы канализации.

Более подробно по инженерии читайте и смотрите в отдельных главах  блога и сериях нашего ю-туб канала.

Часть 4. Как построить настоящий финский дом?

Есть два варианта как поселиться в настоящем финском доме – или переехать жить в Финляндию или привезти финский дом в Россию.

Первый вариант не такой безумный, как это может показаться на первый взгляд.

Можно выбрать уже готовый построенный дом, купить его и переехать в него жить постоянно или приезжать в отпуск или на выходные.

А можно арендовать финский дом, пожить в нем и определиться нужно вам это или нет.

На сегодня (март 2016 г) ажиотажного спроса на недвижимость в Финляндии не наблюдается, как следствие цены не самые высокие и вполне можно совершить выгодную сделку.

Если же вы хотите создать «свою Финляндию» в России, то алгоритм действий должен быть примерно следующий:

1.      Выбрать тот проект, который вам нравится;

2.      Связаться с производителем, заключить договор, внести предоплату;

3.      Найти и купить подходящий земельный участок, достаточного размера и, желательно, со всеми коммуникациями, включая магистральный газ;

4.      Сделать фундамент по проекту, предоставленному производителем домокомплекта с учетом особенностей вашего участка;

5.      Растаможить и доставить домокомплект на участок, организовать складирование материалов;

6.      Найти бригаду опытных строителей, которые произведут сборку домокомплекта на фундаменте по чертежам и с учетом технологии сборки, предоставленным производителем;

7.      Провести все инженерные коммуникации внутри дома (электричество, отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализация);

8.      Подсоединиться к имеющимся внешним коммуникациям, создать отсутствующие (оборудовать скважину и систему очистки воды, систему очистки сточных вод);

9.      Повести чистовую отделку, включая оборудование санузлов, сауны, кухни, технической комнаты, а также внешнюю отделку дома (загрунтовать и покрасить);

10.  Завести мебель и осуществить переезд.

В зависимости от ваших текущих доходов, имеющихся сбережений и рыночной коньюнктуры, главным образом, обменного курса Евро, это может быть выгодно и привлекательно или невыгодно и неконкурентоспособно.

Стоимость домокомплекта (дом площадью 250 м2) на складе производителя в Финляндии стоит примерно 500 Евро за 1 м2 без НДС.

Эта фраза «без НДС» на деле означает, что при покупке нужно добавить 24% (!), оплатить его, а потом пройти сложную и длительную процедуру его возврата.

Далее нужно доставить домокомплект до строительной площадки (дом такого размера это четыре фуры каждая из которых обойдется в 2500 Евро) попутно уплатив 40% от цены домокомплекта как таможенную пошлину.

Далее следует заложить еще примерно 300 Евро за 1м2 на квалифицированную сборку.

Итого 1000 Евро за 1м2 собранной на готовом фундаменте (это отдельные расходы) так называемой «коробки» (при условии того, что мы сумели вернуть НДС).

По текущему курсу Евро (76,3 на 30.03.16.) это 76300 рублей за 1 м2

Дорого?

Да, на сегодняшний день это дорого, особенно на фоне того, что есть и альтернативы.

Так что же делать? Отказаться от мечты? Конечно нет!

Выход есть всегда и об этом более подробно в следующей статье.

Чем так хорош настоящий финский дом? Часть 3 Конструкция

Когда-то давно финские дома делались из полнотелого соснового бруса, клееного бруса, оцилиндрованного бревна или лафета ручной выделки. Но эти дома отличались высокими теплопотерями и низкой энергоэффективностью и власти Финляндии запретили их использовать для постоянного проживания в Финляндии.

То есть купить и построить дом из полнотелого клееного бруса в Финляндии можно, но либо использовать его только как летний домик.

Казалось бы, какое это имеет значение для властей? Ведь если у дома низкая энергоэффективность, то доплачивать за это придется не властям, а жителям? Но власти рассудили иначе: если у дома низкая энергоэффективность, то для круглогодичнгого проживания в нем требуется больше энергоносителей, а это наносит ущерб природе. Иначе говоря, если для отопления использовать больше электричества, то где-то придется жечь больше угля или газа, а это наносить больший вред экологии.

Так что нам они такие дома продают, а сами в них жить не имеют права…

Так как же устроен современный финский дом, который с точки зрения финнов пригоден и разрешен властями для круглогодичного проживания?

По виду это точно такой же деревянный дом, однако он имеет сложную конструкцию стен, внутри которых имеется слой теплоизоляции.

Это может быть каркасный дом, стилизованный под сруб или все-таки сруб, но с тонкими внешними стенами, слоем теплоизоляции и обшивкой изнутри имитацией бруса.

На рисунке в разрезе технология Ekorex Plus Rantasalmi :

Толщина внешней стены 140 миллиметров, далее идет слой теплоизоляции 145 миллиметров, паропроницаемая бумага и внутренние панели толщиной 20 мм.

Теплопотери при такой конструкции равны 0,18 Вт/м2 , что эквивалентно тепловым потерям стены из полнотелого клееного бруса в 683 мм!

То есть 160 мм дерева плюс 145 мм Эковаты  (стоимость, которой несоизмеримо ниже дерева) равно 683 мм полнотелой деревянной стены!

Это более чем в четыре раза дешевле при сравнимой эффективности по теплопотерям.

Если говорить об особенностях конструкции финских домов, то необходимо рассказать об устройстве знаменитых финских дверей и окон.

Классические финские окна устроены следующим образом: они состоят из двух рам, ближняя из которых имеет однокамерный стеклопакет, а внешняя – однослойное стекло или еще один однокамерный стеклопакет (версия Polar). Между этими двумя рамами воздушный зазор 10 сантиметров.

Открывающиеся створки связаны между собой таким образом, что при открытии внутренней створки приоткрывается и внешняя створка.

То ли дело в этом широком (10 сантиметров) воздушном зазоре, то ли в качестве самих окон, но в результате обеспечивается абсолютная шумоизоляция и минимальные теплопотери. Купить такие окна в России невозможно – они баснословно дороги, а местных аналогов никто не производит.

Входные двери финских домов тоже «с секретом». Как они сделаны непонятно, но они выдерживают перепад температур изнутри и снаружи в 80 градусов! То есть снаружи может быть минус 60 а внутри плюс 20 и при этом дверь не промерзает, не коробится и при этом легко открывается и закрывается.

Такие двери как идут в комплекте с финскими домами, в России тоже не купишь. Есть что-то похожее, но свойства их неизвестны.

Единственным минусом и окон и дверей является их полная беззащитность от вандалов.

Их функция защищать от холода и шума, но не от воров.

Каких-то других существенных конструктивных отличий вы в финском доме не найдете. Итого их три:

1.      Сложная конструкция стен с утеплением

2.      Уникальная конструкция окон

3.      Уникальная конструкция входных дверей

О том, как построить настоящий финский дом в России читайте в следующей статье.

Чем так хорош настоящий финский дом? Часть 2 Экология

Говорим: «Финский дом» - подразумеваем «Экология»!

Действительно, настоящий финский дом целиком сделан из естественных материалов.

Основным строительным и отделочным материалом является дерево.

Из него сделано все кроме фундамента, печи и кровли.

Все оконные рамы, двери и мебель тоже из дерева!

В качестве утеплителя используется «Эковилла» или как у нас говорят «Эковата», которая производится из древесных волокон.

В качестве пароизоляции используется специальная пароизоляционная бумага.

Черновой пол подшивается плитами из прессованных опилок.

И если снаружи дома обрабатывают специальными экологически – чистыми красками и пропитками на основе воды и натуральных масел, то изнутри стены вообще никак не обрабатывают!

Древесина идет не любая, а специально выращенная на «плантациях»!

Эти «плантации» находятся за полярным кругом  и работают с 50х годов 20 века.

Здесь выращивается так называемая «лапландская» или «красная» сосна, по-фински это звучит как «пуна хонка» («красная сосна»). По своим свойствам это древесина приближается к твердым сортам дерева, таким как дуб или бук, но растет значительно быстрее и обходится дешевле.

Подсчитано, что каждый день на этих плантациях вырастает сосновый брус сечением метр на метр и длиной в один километр!

Ель для производства пиломатериалов практически не используется, поскольку ее качества значительно ниже, чем у сосны.

Если посмотреть на одноэтажный финский дом со стороны, то станет понятно, что например железобетон находится ниже, а битумная черепица – выше уровня обитания человека. Таким образом, человека, проживающего в таком доме, гарантированно окружает только естественный природный материал, а если быть точнее – он живет в дереве!

Таким образом, знаменитая экологичность финских домов обеспечивается материалами, из которых он изготовлен: это дерево и продукты переработки отходов деревообработки, а также отсутствием каких-либо вредных для человека материалов на уровне обитания человека.

Чем так хорош настоящий финский дом? Часть 1 Проектирование

Самое главное в финском доме это отнюдь не то что он деревянный и экологически чистый, хотя это тоже важно, а то как он разумно спроектирован!

Все дело в том, что финские архитекторы сами родились, выросли и живут в таких домах, а не просто зарабатывают на жизнь рисованием красивых домиков.

В архитектуре классических финских домов угадываются очертания … русской избы!

Действительно, сегодняшняя Финляндия - это Россия до «большевиков», и именно так должны были бы выглядеть сегодня наши деревни и хутора!

На деле это означает, что в типичном доме площадью всего менее 150 квадратных метров может очень комфортно проживать семья из трех-четырех человек круглый год и при этом не испытывать тесноты.

Основная площадь достается тем помещениям, в которых семья находится основное время – это совмещенная зона кухня-гостиная или кухня-столовая-гостиная.

Холлы, коридоры и прочие «транзитные» помещения или отсутствуют, или их площадь сведена к минимуму.

Спальни не назовешь просторными (10 – 14 квадратных метров), но, с учетом того, что в них только спят, и более никаких иных дел не делают, этого более чем достаточно.

В самом деле, зачем нужна площадь для шкафа-купе в спальне, если для размещения гардероба в доме есть отдельное помещение?

«Сэкономленную» на спальнях, холлах и коридорах площадь, финны охотно «отдают» сауне! Ведь сауна в Финляндии – это не просто встроенная парилка, а образ жизни!

В настоящем финском доме всегда есть техническое помещение. Это не котельная, а именно техническое помещение для размещения стиральной машины, сушильного агрегата и других немаловажных предметов.

Также в доме всегда есть теплый тамбур со стороны «зимнего» входа, одна или несколько кладовых, часто имеется отдельное неотапливаемое помещение для хранения саней и лыж.

В центре финского дома располагается энергоаккумулирующая печь, отделанная «мыльным камнем» - талькохлоридом. Эта печь топится один раз в 2-3 дня и долго отдает накопленное тепло. У меня есть подозрение, что это сильно доработанная русская печь.

Часто это основной источник обогрева в финских домах, которого в сочетании с электрическими конвекторами в санузлах и на кухне вполне хватает для комфортного и малозатратного проживания.

Если финский дом строится на природе, то чаще всего он одноэтажный или «полуторный». Так ближе к земле и комфортнее жить на природе.

Если финский дом предполагается строить в регулярной застройке, то он может быть двухэтажным, но чаще всего это уже не деревянный дом, а каменный.

Считается, что двухэтажный дом обходится несколько дешевле в пересчете на квадратный метр, однако в эксплуатации он менее удобен и к тому же требует дорогостоящей лестницы или даже лифта (!) на второй этаж.

Я не встречал проектов финских домов с цокольными этажами. Возможно, это объясняется преимущественно каменистой почвой или экономическими соображениями.

Вообще финский дом отличается распределением затрат. Финны не тратят так много денег на фундамент, его оформление и утепление. Зато они не скупятся на качественные окна, входные двери, современное и дорогостоящее оснащение кухни.

Интересно, что фасадом у финского дома, в отличие, например, от американского, является сторона, противоположная входу и обращенная в сторону леса или озера.

В доме всегда имеется одна или более крытых террас, которые при желании легко дополнить открытыми настилами типа «дэк».

В типичном финском доме есть один «гостевой» санузел с унитазом и умывальником и один «хозяйский» с душевой кабиной или ванной. Он также часто совмещается с сауной.

С таким домом под силу справиться и без уборщицы, поскольку в нем всего «полтора» санузла, да и общая площадь невелика.

Финский дом энергоэффективен, поскольку тщательно утеплен и имеет оптимальную площадь.

Финны не строят теплых дорогостоящих гаражей и обходятся недорогими «автокатосами». По своей сути это небольшой «хозблок» с навесом для автомобиля. Я пришел к выводу, что основная его функция – защитить машину от падающих деревьев.

Кроме того, «автокатос» позволяет подключать машину к электроподогреву на ночь и дистанционно запускать двигатель или предпусковой подогреватель перед выездом,

чего в закрытом гараже не сделаешь. По всей видимости, финны не занимаются самостоятельным ремонтом и мойкой автомобилей на своих участках. Не знаю, что хранят они в своих сараях при «автокатосах», но, думаю, это, скорее всего, всякие лыжи, сани, газонокосилки и прочий необходимый «загородный скарб».

Конечно, если хозяевам нужен классический гараж или отдельная баня – финны их строят, но выше описан «типичный» вариант, устраивающий наибольшее число людей.

Вот на рисунке «роскошный» финский дом общей площадью «целых» 177 квадратных метров и жилой (отапливаемой) площадью 145 квадратных метров:

На рисунке видно, что архитектор вписал в эту скромную площадь три спальни, обширную столово – кухонно - гостиную зону, сауну с зоной отдыха и двумя вариантами выхода на улицу, два санузла, а также три крытые террасы, и автокатос под одной крышей!

В таком доме хочется жить, не правда ли?

Таким образом, привлекательность финских домов обуславливается высоким уровнем их проектирования с учетом реальных потребностей людей, проживающих в них.