Как сэкономить? Часть вторая – энергоэффективность.

Судя по всему тема «как сэкономить?» оказалась очень актуальной для моих читателей.

Продолжая размышления на тему как еще можно сэкономить, я решил написать свои соображения об энергоэффективности.

Тем более, что уже порядка двадцати лет активно продвигается идея некоего «пассивного» дома или дома «с нулевым энергопотреблением».

Множество различных глянцевых брошюр и красивых сайтов в интернете наперебой обещают потребителю (в обмен на его немалые деньги) какие-то чудесные технологии, которые позволят ему обходиться без дорогостоящих энергоносителей.

Утверждается, что современные строительные технологии позволяют построить дом с ничтожно малыми утечками тепла, для восполнения которых некое супер-современное оборудование извлекает тепло отовсюду, откуда возможно, начиная с воздуха и заканчивая сточными водами.

Утверждается, что расходы на отопление в «домах старой постройки»  составляют от 600 до 800 киловатт на 1м2 площади в год, в то время, как новые энерго-пассивные дома  расходуют всего 15 (!) киловатт тепловой энергии на 1 м2 отапливаемой площади в год. То есть экономия должна составить 800/15 = 53 (!) раза.

Наивный читатель «проникается харизмой» этих утверждений и мысленно делит свои расходы на 53.

Потом, правда, эти же источники уточняют, что речь идет только об отоплении, и при этом не учитываются расходы на подогрев горячей воды и освещение. Но все равно, в своих обещаниях они не падают ниже 150 – 300 киловатт на 1м2 в год.

То есть делить уже надо не на 53, а на 2,6. Но до этого момента мало кто дочитывается.

Правильно меня учил один опытный инвестор: «всегда дели, то, что тебе предлагают, сначала на 2, а потом на 18».

Так это или не так я решил разобраться.

Выяснилось, что основополагающим документом по этой теме является книга Вольфганга Файста «Основные положения по проектированию пассивных домов».

В этой книге подробно описываются основные моменты, включая особенности проектирования и строительства энергоэффективных домов, а также разбирается принцип действия и эффективность используемого оборудования.

Основные постулаты энергоэффективности сводятся к супер-утеплению здания и обязательному оснащению приточно-вытяжной вентиляционной установкой с рекуперацией воздуха.

Дом строится таким образом, что теплопотери сводятся к минимуму. Фактически строится некий абсолютно герметичный термос, внутри которого температура не меняется ни при каких внешних условиях (жара/мороз).

Но вот беда: в доме-то будут жить люди, а им нужен свежий воздух для нормального дыхания!

Для этих целей дом оборудуется специальной приточно-вытяжной вентиляционной установкой, в которой приточный (свежий, но холодный) воздух подогревается вытяжным (теплый, но грязный) воздухом с эффективностью не менее 75%. Иными словами, если исходящий воздух имеет температуру +23, то входящий не менее +17,25. Недостаток (5,75 градуса) компенсируется «тепловыделениями» внутри дома.

Принципиальная схема приводится на рисунке (художество автора). 

В ход идет все – как тепло, поступающее через окна, тепло излучаемой бытовой техникой и освещением, так и тепло самих «обитателей». Получается, например, что мой ламповый телевизор Филипс «в дереве» более энергоэффективен, чем телевизор с LED подсветкой матрицы, поскольку не только показывает мультфильмы, но и отапливает помещение!

Разработчики стремятся все сделать таким образом, чтобы полностью отпала необходимость в классической жидкостной системе отопления с газовым котлом.

Они считают, что сэкономленные таким образом деньги инвестируются в «супер-утепление» и приточно-вытяжную систему, а в итоге, потребитель «получает прибыль» в виде экономии на энергоносителях в долгосрочном периоде.

Все это звучит очень заманчиво, однако в предисловии к книге имеется замечание, что все это применимо к климату города Дармштадт (Германия), где ниже -12 градусов зимой не бывает, а из самого текста становится понятно, что вся эта технология работает только в многоквартирных домах и «таун-хаусах», где делается централизованная система вентиляции и расходы на нее распределяются на несколько квартир.

Кроме того, само государство (Германия) частично дотирует такое оборудование, предоставляя льготные кредиты, уменьшая налоги на собственность и даже предоставляя прямые денежные дотации.

Отдельный дом считается крайне сложным объектом для достижения энергоэффективности, в частности из-за сложности своей архитектуры – куда проще достичь заданный целей в «простых» геометрических формах типа «коробка» или «пенал». Если посмотреть на «архитектуру» этих энергоэффективных домов, то многоквартирные дома очень похожи на пятиэтажные «хрущевки», а таунхаусы все в стиле «конструктивизма» без излишеств.

Получается, что если у Вас отдельный дом, расположенный  в Московской Области, то не стоит мечтать об энерго-пассивном доме. И отказаться полностью от системы отопления не получится.

Однако, вполне возможно, существенно снизить теплопотери за счет «супер-утепления» и обеспечить дополнительный комфорт за счет приточно-вытяжной системы с рекуперацией воздуха.

Что касается «супер-утепления», то оно достигается герметичностью конструкции (нигде не должно быть никаких щелей, неплотностей или отверстий), применением усиленной теплоизоляции и современного многослойного остекления с низкими энергопотерями. Я бы от себя еще добавил обязательный «зимний» вход в дом через теплый тамбур.

Все проекты домов, предлагаемые компанией «Русская Хонка» предусматривают несколько входов в дом, один из которых обязательно «зимний» с теплым тамбуром.

Ссылаясь на вышеуказанную книгу Вольфганга Файста, если в качестве утеплителя применяется эковата, то ее слой должен быть не менее 30 сантиметров.

Все проекты домов, предлагаемые компанией «Русская Хонка», могут быть построены в варианте «POLAR» с усиленным слоем утепления эковатой в 30 см. Удорожание при этом весьма незначительное, поскольку в основном приходится на дополнительный объем утеплителя, который сам по себе относительно дешев.

Все проекты домов, предлагаемые компанией «Русская Хонка», являются достаточно герметичными, что обеспечивается уникальной конструкцией двойных ветровых замков и заполнением всех стеновых полостей утеплителем.

Мы предлагаем нашим клиентам двойные стеклопакеты в дереве от проверенного отечественного производителя, однако под заказ наших клиентов мы можем укомплектовать дом окнами оригинального финского производства с двойными рамами, что обеспечит повышенную теплоизоляцию и непревзойденный акустический комфорт.

Что касается приточно-вытяжной системы, то мы предлагаем нашим клиентам оригинальную систему собственной разработки. В отличие от импортных аналогов она дешевле и эффективнее в несколько раз.

Устроена она следующим образом – в доме устанавливается не один большой (и дорогой) импортный многоканальный рекуператор, а несколько (в каждом санузле и на кухне) небольших (и недорогих) одноканальных медных трубчатых рекуператоров нашей собственной разработки.

Кроме рекуператоров, для повышения эффективности работы системы, мы предлагаем нашим клиентам обустройство грунтового геотермального теплообменника на стадии строительства дома.

Грунтовой теплообменник представляет собой пластиковую трубу диаметром 200 мм длиной 40 – 50 м , которая закапывается в землю и дополнительно теплоизолируется сверху слоем экструдированного пенополистирола (типа «Пеноплэкс»).

Весь приточный воздух сначала проходит через грунтовой теплообменник, нагревается теплом земли, в зависимости от температуры, до + 4 - 10 градусов, и уже после этого поступает в рекуператор, где дополнительно догревается исходящим воздухом и поступает в помещения.

Использование недорогого и технически простого грунтового теплообменика повышает общую эффективность рекуперации воздуха без существенного удорожания системы для клиентов компании «Русская Хонка».

В результате все клиенты компании «Русская Хонка», заказывающие дома из двойного утепленного бруса в версии «POLAR» с системой рекуперации воздуха с геотермальными грунтовыми теплообменниками, спят при закрытых окнах (без сквозняков) и дышат свежим (но теплым) воздухом в суровую зимнюю стужу и видят сны, в которых их счета за газ и электричество ниже в два раза, чем у их соседей, построивших дома по устаревшим технологиям!

На чем можно сэкономить? Часть 1 "о земле"

Всякий раз, когда я объявляю цену (на строительство деревянного дома по финскому проекту по технологии сдвоенного утепленного бруса под ключ) своим клиентам, у них возникает вопрос: «Ой! Как дорого! А можно дешевле?»

Объясняют они свой вопрос «тяжелым экономическим положением в стране» и даже «низкими ценами на нефть» (!).

Я же начинаю понимать, что мои клиенты плохо себе представляют «во что ввязались» и имеют весьма общее представление о том, что, сколько стоит и что «дешево», а что «дорого».

Чаще всего, мои клиенты уже купили какой-то участок земли и находятся в стадии размышлений из чего строить «из дерева» или «из камня».

Но эту статью я бы хотел адресовать тем моим перспективным и умным клиентам, которые еще не купили участок и еще имеют возможность выбора и эксклюзивную возможность разумно «сэкономить».

Ведь стоимость участка с подключением к необходимым коммуникациям может быть равна или даже превышать бюджет строительства дома!

Также очень важно представлять какие предстоят расходы на подключение к коммуникациям, главные из которых – газ и электричество, и каковы будут периодические расходы в будущем, включая налоги, членские взносы, расходы за потребленную электроэнергию, газ, воду, канализацию, интернет, телефон, чистку и поддержание участка в ухоженном состоянии.

Иными словами – земельный вопрос. На каком участке строить?

О ценах на землю.

Предложение на сегодняшнем рынке чрезвычайно широко – это и участки в коттеджных поселках, и «стародачные места», а также участки в деревнях, селах и хуторах всех мастей. Причем если участок в деревне или селе, это вовсе не означает, что он обойдется дешевле, чем в коттеджном поселке. Так, например, участок в селе Луцино, расположенный на живописном высоком берегу Москвы реки с отличной инфраструктурой и «солидными» соседями обойдется по 800 000 (!) за сотку в то время, как в новых коттеджных поселках на том же направлении цена может быть 300 000 рублей за сотку и менее.

Если до участка идет дорога с твердым покрытием, вдоль которой идет газовая труба низкого давления, то нужно понимать, что в цене участка эти «блага» уже учтены.

А если ничего этого нет, то нужно понимать, что эта «скидка» означает неизбежные дополнительные инвестиции в недалеком будущем.

Единственным вариантом сэкономить остается (без размышлений на тему где лучше жить – в деревне или в коттеджном поселке) – это купить участок минимально достаточной площади. Для моих клиентов, желающих построить деревянный финский коттедж под ключ вполне достаточно участка в 6 – 10 соток для гармоничного размещения на нем одноэтажного дома площадью 100 – 150 м2, парковочной площадки с навесом на две машины, а также зоны барбекю и других построек.

О налогах.

В новых документах о собственности может быть кадастровая стоимость, превышающая рыночную, а именно с нее придется платить ежегодный налог на собственность.

Так, например, на участок площадью 12 соток в «элитном коттеджном поселке» вполне может быть установлена кадастровая стоимость 9 млн. рублей, с которых придется платить налог в размере 0,3% ежегодно.

Кроме налога на землю, после окончания строительства дома, вас еще ждет налог на недвижимость. Он зависит как от площади дома, так и от материала из которого он сделан и даже материала забора (!), который его окружает. Налог на деревянный одноэтажный финский дом, окруженный деревянным забором, значительно ниже, чем на каменный двухэтажный дом, окруженный каменным забором. Таким образом, у моих клиентов есть реальная возможность сэкономить на налогах в будущем!

О членских взносах.

Немаловажная статья расходов – ежемесячные и ежегодные взносы. У меня нет достоверной информации по деревням и селам, но есть мнение, что таких взносов там нет вовсе. Что касается ДНТ и коттеджных поселков, то здесь все глубоко индивидуально. Расходы могут быть и 500 рублей за «сотку» в год (скромное ДНТ в районе Звенигорода) и 35000 рублей в месяц за участок («элитный» коттеджный поселок в Истринском районе). Помимо этого, в коттеджных поселках и ДНТ могут быть целевые взносы. Это связано с тем, что вся инфраструктура в таких поселках, как правило, находится «на их плечах» и за все нужно платить. Так что будьте готовы к тому, что под Новый Год вам предложат еще и целевой взнос заплатить «на обустройство детской площадки» и так далее. И сумма может быть весьма внушительная.

А вот одноэтажный деревянный финский дом идеально смотрится, когда стоит на природе на отдельном хуторе, на приличном расстоянии от всех этих сел, деревень, ДНТ и коттеджных поселков! И никаких взносов!!!

О стоимости (и сроках!) подключения к коммуникациям

Строительство большого «каменного» дома немыслимо без подключения к газу. Поэтому для тех, кто хочет именно «большой» и «каменный» дом придется выбирать тот участок земли, где есть реальная возможность подключения к газу. Самый лучший вариант это купить участок с ветхим строением под снос, к которому уже подведен газ.

Все остальные варианты чреваты как дополнительными расходами (доходит до 1 млн. рублей и более в Московской Области), так и дополнительным временем и нервотрепкой (от 1 года).

Стоимость подключения к электричеству колеблется от 40 до 200 тысяч рублей и по времени занимает значительно меньше.

Сэкономить могут только желающие построить деревянный дом по финскому проекту из утепленного сдвоенного бруса под ключ, поскольку они могут обойтись без подключения к газу вовсе!

О тарифах на газ, электричество, воду и канализацию

Ежемесячные расходы за потребленное электричество, газ, воду и канализацию (где она центральная) могут быть весьма значительны.

Нужно поинтересоваться до покупки земли какие установлены тарифы и кто является поставщиком того или иного вида услуг.

Самый худший вариант это когда поставщиком всего и вся является управляющая компания коттеджного поселка, «председатель» кооператива и так далее.

Самый лучший вариант – когда поставщиками являются местные энергоснабжающие, газораспределительные организации и водоканалы, например такие как  «Мособлэнерго», «Одинцовомежрайгаз» и так далее, а тарифы устанавливаются раз в год и в соответствии с соответствующими официальными законами и указами.

Если предполагается бурить индивидуальную скважину и использовать автономную систему канализации, убедитесь, что вы вольны сами выбирать компанию и оборудование. Убедитесь, иными словами, что вам ничего не навязывают.

В выигрышном положении только мои клиенты, выбравшие энергоэффективный дом из двойного утепленного бруса по финскому проекту, с прямым подключением к электричеству (например, от «Мособлэнерго»), индивидуальной скважиной и локальным очистным сооружением. Последнее нашим клиентам пробурят и установят наши проверенные подрядчики за разумные деньги.

О расходах по уходу за участком

Что касается поддержания участка в «ухоженном состоянии», то в самом общем виде участок будет необходимо чистить от опавшей листвы, снега, подстригать газон, подметать и мыть дорожки. Если участок значительного размера (более 6 соток), то без помощи наемного труда вам не обойтись. Тяжелее всего зимой, если от дороги до дома значительное расстояние и вам его приходится чистить от снега за свой счет.

Если участок расположен в «элитном» коттеджном поселке, то сэкономить на поддержании участка и стрижке травы не получится – вас заставят «соответствовать уровню» этого элитного поселка и поддерживать траву на вашей лужайке «в состоянии меха».

Вместо эпилога

Лучше всего сэкономить удается моим клиентам, выбравшим отдельный участок оптимального размера (6-12 соток) на отдельном хуторе в окружении природы, на берегу реки (или озера) и желающим построить деревянный дом по финскому проекту из утепленного сдвоенного бруса с нулевым энергопотреблением!

Но об этом подробно в следующем выпуске!