Всякий раз, когда я объявляю цену (на строительство
деревянного дома по финскому проекту по технологии сдвоенного утепленного бруса
под ключ) своим клиентам, у них возникает вопрос: «Ой! Как дорого! А можно дешевле?»
Объясняют они свой вопрос «тяжелым экономическим положением
в стране» и даже «низкими ценами на нефть» (!).
Я же начинаю понимать, что мои клиенты плохо себе
представляют «во что ввязались» и имеют весьма общее представление о том, что,
сколько стоит и что «дешево», а что «дорого».
Чаще всего, мои клиенты уже купили какой-то участок земли и
находятся в стадии размышлений из чего строить «из дерева» или «из камня».
Но эту статью я бы хотел адресовать тем моим перспективным и
умным клиентам, которые еще не купили участок и еще имеют возможность выбора и эксклюзивную
возможность разумно «сэкономить».
Ведь стоимость участка с подключением к необходимым
коммуникациям может быть равна или даже превышать бюджет строительства дома!
Также очень важно представлять какие предстоят расходы на
подключение к коммуникациям, главные из которых – газ и электричество, и
каковы будут периодические расходы в будущем, включая налоги, членские взносы, расходы
за потребленную электроэнергию, газ, воду, канализацию, интернет, телефон,
чистку и поддержание участка в ухоженном состоянии.
Иными словами – земельный вопрос. На каком участке строить?
О ценах на землю.
Предложение на сегодняшнем рынке чрезвычайно широко – это и
участки в коттеджных поселках, и «стародачные места», а также участки в
деревнях, селах и хуторах всех мастей. Причем если участок в деревне или селе,
это вовсе не означает, что он обойдется дешевле, чем в коттеджном поселке. Так,
например, участок в селе Луцино, расположенный на живописном высоком берегу
Москвы реки с отличной инфраструктурой и «солидными» соседями обойдется по
800 000 (!) за сотку в то время, как в новых коттеджных поселках на том же
направлении цена может быть 300 000 рублей за сотку и менее.
Если до участка идет дорога с твердым покрытием, вдоль
которой идет газовая труба низкого давления, то нужно понимать, что в цене
участка эти «блага» уже учтены.
А если ничего этого нет, то нужно понимать, что эта «скидка»
означает неизбежные дополнительные инвестиции в недалеком будущем.
Единственным
вариантом сэкономить остается (без размышлений на тему где лучше жить – в
деревне или в коттеджном поселке) – это купить участок минимально достаточной
площади. Для моих клиентов, желающих построить деревянный финский коттедж
под ключ вполне достаточно участка в 6 – 10 соток для гармоничного размещения
на нем одноэтажного дома площадью 100 – 150 м2 , парковочной площадки с навесом на две
машины, а также зоны барбекю и других построек.
О налогах.
В новых документах о собственности может быть кадастровая
стоимость, превышающая рыночную, а именно с нее придется платить ежегодный
налог на собственность.
Так, например, на участок площадью 12 соток в «элитном
коттеджном поселке» вполне может быть установлена кадастровая стоимость 9 млн. рублей,
с которых придется платить налог в размере 0,3% ежегодно.
Кроме налога на землю, после окончания строительства дома,
вас еще ждет налог на недвижимость. Он зависит как от площади дома, так и от
материала из которого он сделан и даже материала забора (!), который его
окружает. Налог на деревянный
одноэтажный финский дом, окруженный деревянным забором, значительно ниже,
чем на каменный двухэтажный дом, окруженный каменным забором. Таким образом, у
моих клиентов есть реальная возможность сэкономить на налогах в будущем!
О членских
взносах.
Немаловажная статья расходов – ежемесячные и ежегодные
взносы. У меня нет достоверной информации по деревням и селам, но есть мнение,
что таких взносов там нет вовсе. Что касается ДНТ и коттеджных поселков, то здесь
все глубоко индивидуально. Расходы могут быть и 500 рублей за «сотку» в год
(скромное ДНТ в районе Звенигорода) и 35000 рублей в месяц за участок
(«элитный» коттеджный поселок в Истринском районе). Помимо этого, в коттеджных
поселках и ДНТ могут быть целевые взносы. Это связано с тем, что вся
инфраструктура в таких поселках, как правило, находится «на их плечах» и за все
нужно платить. Так что будьте готовы к тому, что под Новый Год вам предложат
еще и целевой взнос заплатить «на обустройство детской площадки» и так далее. И
сумма может быть весьма внушительная.
А вот одноэтажный
деревянный финский дом идеально смотрится, когда стоит на природе на отдельном
хуторе, на приличном расстоянии от всех этих сел, деревень, ДНТ и коттеджных
поселков! И никаких взносов!!!
О стоимости (и
сроках!) подключения к коммуникациям
Строительство большого «каменного» дома немыслимо без
подключения к газу. Поэтому для тех, кто хочет именно «большой» и «каменный»
дом придется выбирать тот участок земли, где есть реальная возможность
подключения к газу. Самый лучший вариант это купить участок с ветхим строением
под снос, к которому уже подведен газ.
Все остальные варианты чреваты как дополнительными расходами
(доходит до 1 млн. рублей и более в Московской Области), так и дополнительным
временем и нервотрепкой (от 1 года).
Стоимость подключения к электричеству колеблется от 40 до
200 тысяч рублей и по времени занимает значительно меньше.
Сэкономить могут
только желающие построить деревянный дом по финскому проекту из утепленного
сдвоенного бруса под ключ, поскольку они могут обойтись без подключения к газу
вовсе!
О тарифах на газ, электричество,
воду и канализацию
Ежемесячные расходы за потребленное электричество, газ, воду
и канализацию (где она центральная) могут быть весьма значительны.
Нужно поинтересоваться до покупки земли какие установлены тарифы
и кто является поставщиком того или иного вида услуг.
Самый худший вариант это когда поставщиком всего и вся
является управляющая компания коттеджного поселка, «председатель» кооператива и
так далее.
Самый лучший вариант – когда поставщиками являются местные
энергоснабжающие, газораспределительные организации и водоканалы, например
такие как «Мособлэнерго»,
«Одинцовомежрайгаз» и так далее, а тарифы устанавливаются раз в год и в
соответствии с соответствующими официальными законами и указами.
Если предполагается бурить индивидуальную скважину и
использовать автономную систему канализации, убедитесь, что вы вольны сами
выбирать компанию и оборудование. Убедитесь, иными словами, что вам ничего не
навязывают.
В выигрышном
положении только мои клиенты, выбравшие энергоэффективный дом из двойного
утепленного бруса по финскому проекту, с прямым подключением к электричеству
(например, от «Мособлэнерго»), индивидуальной скважиной и локальным очистным
сооружением. Последнее нашим клиентам пробурят и установят наши проверенные
подрядчики за разумные деньги.
О расходах по
уходу за участком
Что касается поддержания участка в «ухоженном состоянии», то
в самом общем виде участок будет необходимо чистить от опавшей листвы, снега,
подстригать газон, подметать и мыть дорожки. Если участок значительного размера
(более 6 соток), то без помощи наемного труда вам не обойтись. Тяжелее всего
зимой, если от дороги до дома значительное расстояние и вам его приходится
чистить от снега за свой счет.
Если участок расположен в «элитном» коттеджном поселке, то
сэкономить на поддержании участка и стрижке травы не получится – вас заставят
«соответствовать уровню» этого элитного поселка и поддерживать траву на вашей
лужайке «в состоянии меха».
Вместо эпилога
Лучше всего сэкономить удается моим клиентам, выбравшим
отдельный участок оптимального размера (6-12 соток) на отдельном хуторе в
окружении природы, на берегу реки (или озера) и желающим построить деревянный
дом по финскому проекту из утепленного сдвоенного бруса с нулевым
энергопотреблением!
Но об этом подробно в
следующем выпуске!
Комментариев нет:
Отправить комментарий