15.05.2017.

Инвестиционно – строительные проекты или  пока фондовый рынок «отдыхает».

Сегодня если есть у людей деньги – то все они идут в недвижимость.

Или это улучшение жилищных условий (дом, дача, квартира) или это какие-то сделки с целью получения инвестиционного дохода.

В ходе нашей работы часто подворачиваются интересные проекты и их довольно много.

По разным причинам на рынке довольно много недостроенных, «недо-отделанных» или морально-устаревших индивидуальных домов по привлекательным ценам. Все это можно достроить, до-отделать или реконструировать, а потом продать уже по совершенно другой цене.

И, в конце концов, я решил заняться этой темой более плотно.

Я решил предложить рынку  «инвестиционно – строительный» продукт.

Благо, помимо идей и информации, у нас еще есть все необходимое для реализации таких проектов (включая несколько «специально обученных» бригад, налаженных отношений с суб-подрядчиками, собственной материально  технической базы и тд) .

Вот один из таких проектов для наглядной иллюстрации:

Продавец продает роскошный дом 280 м2 из натурального кедра (!) на участке 15 соток в одном из элитных мест Подмосковья в 19 км от МКАД. В 500 метрах от берега Москвы – Реки. Дом построен, в него заведены все коммуникации, включая магистральный газ (!).

Дом из натурального «массивного» кедра, наконец, отстоялся для проведения чистовых отделочных работ.

И по каким-то причинам (личным) продавец продает его за 15 млн. рублей (с участком).

По нашим оценкам все отделочные работы можно провести за три месяца примерно за 3-4 млн. рублей до состояния «готов под ключ».

После этого дом можно продать за 25-26 млн. рублей примерно за 6-9 месяцев экспонирования (нормальная цена для нового дома такой площади в этом месте на таком участке и при таком сроке продажи с точки зрения опытного риэлтора).

Давайте посчитаем доходность этого проекта.

Инвестиции в покупку  дома – 15 млн. рублей.

Инвестиции в отделку дома – 4 млн. рублей.

Выручка от продажи дома – 26 млн. рублей.

Комиссия риэлтора и налоги – 1,5 млн. рублей.

Итого чистый доход – 5,5 млн. рублей.

Исходя из того, что от покупки до продажи у нас пройдет 1 год, можно легко прикинуть доходность в % годовых, которая составит 5,5/19 = 28,9% годовых.

И это без учета возможной скидки продавца при покупке «быстро» и без учета экономии при ремонтных работах (без ущерба качеству).

Кроме того, в этом доме можно еще и жить, а также сдавать его в аренду и получать приличный доход!

Этот или какой-то другой инвестиционно – строительный проект мы будем рады предложить нашим клиентам!

Информацию по актуальным проектам я буду периодически обновлять и представлять на всех моих «ресурсах» (сайте русскаяхонка.рф, страничке https://www.facebook.com/rushonka/, а также в сети Instagram #russianhonka )

Торопитесь совершить выгодную сделку!